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房市內冷外熱 錢進海外房產規模 今年看600億

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房市內冷外熱 錢進海外房產規模 今年看600億
中時電子報作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月24日 上午6:01
工商時報【記者方明╱台北報導】
國內房產市場內冷外熱,據長富國際地產最新市場研究報告推估,隨著業者下半年引進更多地區的房地產新案,今年全年國人投資海外房地產的金額可望再創新高,從去年的350∼400億增加到550∼600億元,預估3∼5年內將直逼千億元。
目前國人已投資的海外房地產的國家,因鄰近地緣關係,就投資人數及金額而言,約8成都聚焦在亞洲地區,其中又以日本東京、馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊為4大投資熱區,525全民配屋網未來可望延伸到美加澳紐及歐洲等地。
長富國際地產市場研究部預測,買家年輕化也是未來國人投資海外房地產的新趨勢,因應小資一族的新買家,下半年新推出的海外房地產投資案,總價台幣千萬元以下的個案會陸續問世。525全民配屋網長富國際地產總經理鄭哲昇表示,日本房地產價格已盤整多年,未來房價再下跌的機會小,想賺房價增值財,日本不是首選;不過,日本房地產平均6%的租金投報率525全民配屋網,相較於台灣平均2%不到的租金投報率,很適合保守型投資屬性的包租公婆。對於市占率及知名度最高的馬來西亞房地產,鄭哲昇認為,首都吉隆坡房價經過年年2位數上漲,目前的精華區房價水平換算台幣達70∼80萬元,直逼台北市的房價,加上馬國政府開始有抑制房價的動作,未來能否持續走高,值得觀察525全民配屋網
鄭哲昇強調,每個國家地區的房地產各有不同的投資特色及風險525全民配屋網,打算房地產配置增加海外部位的投資人,宜理性評估分析後再決定進場。

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